Nhà đất là gì? Các loại hình nhà đất phổ biến hiện nay

1. Nhà đất là gì?

- Nhà đất là một tên gọi khác của bất động sản chứ không phải là một loại bất động sản. Chúng bao gồm đất đai và những thứ xung quanh có dính chặt vĩnh viễn với mảnh đất đó.

- Ví dụ như: nhà cửa, kể cả mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Ngược lại, những thứ có thể dễ dàng di rời, tháo bỏ như: lều, nhà tạm… thì không được gọi là nhà đất.

2. Các loại hình nhà đất phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại hình nhà đất. Nhưng chỉ có 15 loại hình nhà đất phổ biến.

2.1 Đất nền

- Đây được coi là loại hình nhà đất phổ biến, thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng, với mục đích xây nhà ở hoặc để đầu tư.

- Diện tích đất được xác định thực tế trên thực địa và dựa vào mô tả trên giấy tờ hợp pháp như hồ sơ, giấy phép sử dụng đất.

- Chúng thuộc sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu.

2.2 Khu nghỉ dưỡng ven biển

- Khu nghỉ dưỡng ven biển là loại hình nhà đất được xây dựng ở các vùng ven biển. Nó nằm ở vị trí đẹp, giao thông thuận lợi và đặc biệt là có view biển. Đây được xem là loại hình thu hút nhất được giới đầu tư quan tâm.

2.3 Nhà phố

- Nhà phố là một thuật ngữ chỉ những ngôi nhà ở vị trí đắc địa. Chúng đem đến nhiều lợi ích cho chủ đầu tư về công năng lẫn kinh tế.

- Đây cũng là loại hình nhà đất được yêu thích. Nó phù hợp cho những gia đình vừa để ở - vừa để kinh doanh.

2.4 Căn hộ chung cư

- Căn hộ chung cư là một trong những căn hộ nằm trong cùng một tòa nhà. Các căn hộ được thiết kế riêng biệt, độc lập với nhau, tuy nhiên sẽ có những không gian sử dụng chung như: cầu thang, hệ thống tiện ích, công trình hạ tầng…

Ảnh Căn hộ chung cư

- Về phần giá cả, căn hộ chung cư thường rẻ hơn nhà mặt đất. Ngoài ra, khi mua bán chung cư bạn cũng sẽ nhận được những ưu đãi hợp lý.

- Chính những yếu tố trên, nếu không có đủ tài chính thì việc lựa chọn một căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp cho bạn.

2.5 Đất xây dựng nhà xưởng

- Đất xây dựng nhà xưởng dùng để chỉ những mảnh đất được cấp phép xây dựng nhà xưởng.

- Đây là mảnh đất thuộc đất sản xuất phi công nghiệp, không phải loại hình đất nông nghiệp hoặc đất để ở.

2.6 Nhà riêng

- Nhà riêng được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, Chúng thuộc quyền sở hữu cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Chúng thường thể hiện qua dạng như nhà độc lập, biệt thự, villa,..

2.7 Biệt thự

- Biệt thự được xây dựng trên một mảnh đất rất rộng, đầy đủ tiện nghi với sân vườn rộng. Biệt thự thường xây không quá 3 tầng, có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn.

2.8 Tòa nhà văn phòng

- Hiểu đơn giản là toàn nhà văn phòng được xây dựng dùng trong mục đích cho thuê văn phòng.

2.9 Shophouse

- Shophouse là một loại hình đầu tư dùng để ở hoặc là kinh doanh thương mại.

Ảnh Shophouse

- Loại hình nhà phố thương mại thông thường có hai tầng trở lên và được xây dựng ở trục đường lớn, đường chính ở các khu dân cư đông đúc và mua bán sầm uất.

2.10 Trung tâm thương mại

- Trung tâm thương mại là loại hình bất động sản được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh thương mại.

- Chúng là tập hợp gồm nhiều cửa hàng, các trung tâm dịch vụ giải trí, văn phòng cho thuê. Tổ hợp công trình với thiết kế hiện đại, đa chức năng phục vụ chính cho việc kinh doanh.

2.11 Tòa nhà khách sạn

- Tòa nhà khách sạn là hình thức bất động sản được xây dựng với kiến trúc hiện đại, kiên cố. Chúng được trang bị đồ đạc, thiết bị chuyên dụng phục vụ cho mục đích lưu trú và các dịch vụ bổ sung khác.

2.12 Bungalow

- Bungalow là một dạng nhà chỉ có 1 tầng, có nguồn gốc từ Ấn Độ. Xuất hiện từ thế kỷ 17 đến nay.

Ảnh Bungalow

- Các Bungalow có diện tích nhỏ, kết cấu đơn giản và thiết kế nằm khá riêng biệt.

2.13 Biệt thự nghỉ dưỡng

- Biệt thự nghỉ dưỡng thường được đặt tại các vùng ven biển, vùng núi, nơi có không khí trong lành. Chúng luôn đem đến cảm giác dễ chịu thoải mái cho người ở.

- Chúng là những phòng khách sạn, biệt thự… nằm trong các khu du lịch, nghỉ dưỡng. Chủ sở hữu sẽ bán lại cho người khác với mục đích kinh doanh.

2.14 Condotel

- Condotel là hình thức bất động sản kết hợp giữa nhu cầu ở và lưu trú khi du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây. Chúng thường được xây dựng tại các khu vực nghỉ dưỡng và thành phố lớn.

3. Những quy định của pháp luật về mua bán nhà đất

Hiện nay, bất động sản được cơ quan nhà nước quy định rất rõ ràng. Tất cả đều dựa trên hình thức sở hữu nhà đất khác nhau. Cụ thể là:

- Sở hữu sổ đỏ: Đây là giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà đất. Những loại hình đất được cấp sổ đỏ gồm đất lâm nghiệp, nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản…

Ảnh Những quy định của pháp luật về mua bán nhà đất

- Sở hữu sổ hồng: Sổ hồng là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở một cách rõ ràng. Loại sổ này được ban hành bởi bộ xây dựng. Về giá trị pháp lý thì sổ hồng và sổ đỏ như nhau. Tuy nhiên, giá trị thực tế thì không xác định được vì nó còn phụ thuộc vào giá trị của tài sản.

- Sở hữu sổ xanh: Đây cũng là loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, loại hình đất được cấp là đất rừng và được đơn vị lâm phương cấp phát. Nghĩa là giấy cho thuê đất trong thời gian lâu dài từ Lâm trường. Lâm trường sẽ thu hồi khi sổ xanh hết hạn hoặc địa phương chưa giao đất cho người dân.

- Sở hữu sổ trắng: Sổ trắng gồm những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận. Giấy tờ này có giá trị pháp lý từ ngày 30/04/1975. Những giấy chứng nhận được cấp sau thời gian này có giấy phép xây dựng, mua bán nhà, quyết định (hoặc chứng nhận) của UBND huyện công nhận về quyền sở hữu nhà ở..

Với những thông tin chi tiết về nhà đất, hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lĩnh vực này. Qua đó bạn cần lưu ý thêm những những quy định liên quan đến nhà đất. Từ đó sẽ hiểu rõ và sâu hơn về loại hình hàng hóa đặc biệt này.